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福建11选5

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更(geng)新(xin)︰2020-02-19 06:15:43       來源︰ 中(zhong)國證券報 

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全(quan)國銀(yin)行間同業拆(chai)借(jie)中(zhong)心1月(yue)20日發布了最新(xin)一(yi)期貸款市(shi)場報價利率(LPR)。1年期LPR為4.15%,5年期以(yi)上LPR為4.8%,兩者利率均維持(chi)不變。分析人(ren)士表(biao)示,從目前房(fang)地產(chan)市(shi)場的(de)表(biao)現來看,雖然(ran)LPR較之前的(de)基(ji)準(zhun)利率增(zeng)加了一(yi)定的(de)浮動,但依然(ran)以(yi)穩(wen)為主,這在一(yi)定程度上xian)?玖恕拔wen)”字當(dang)頭是2020年房(fang)地產(chan)行業的(de)主基(ji)調(diao)。

調(diao)控基(ji)調(diao)不變

從近(jin)期一(yi)些重要會(hui)議對2020年房(fang)地產(chan)業的(de)表(biao)態(tai)來看,進入(ru)2020年,“房(fang)住不炒”、“穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預期”和“一(yi)城一(yi)策”仍是房(fang)地產(chan)調(diao)控政(zheng)策的(de)思路。中(zhong)原(yuan)地產(chan)首席分析師張(zhang)大偉表(biao)示,預計2020年地方房(fang)地產(chan)雙向調(diao)控政(zheng)策仍將(jiang)密集發布,目的(de)就是為了確保(bao)房(fang)價不出現大的(de)波(bo)動,保(bao)持(chi)房(fang)地產(chan)市(shi)場平穩(wen)健康發展。

銀(yin)保(bao)監會(hui)日前提(ti)出2020年化解風險九大任務,其中(zhong)對房(fang)地產(chan)市(shi)場的(de)提(ti)法(fa)是︰2020年將(jiang)堅決落實“房(fang)住不炒”要求(qiu),嚴(yan)格執行授信集中(zhong)度等監管規則,嚴(yan)防信貸資金違規流入(ru)房(fang)地產(chan)市(shi)場,持(chi)zhong)糝品fang)地產(chan)金融化泡沫化。

涉房(fang)信貸料平穩(wen)

在近(jin)期舉行的(de)2019年金融統計數據(ju)新(xin)聞(wen)發布會(hui)上,央行金融市(shi)場司司長鄒瀾表(biao)示,要繼續嚴(yan)格控制房(fang)地產(chan)在新(xin)增(zeng)信貸資源上的(de)佔比,實施信貸資源的(de)增(zeng)量優化和存量調(diao)整(zheng)。

東方金誠首席宏觀分析師王(wang)青認為,2020年以(yi)支持(chi)實體經濟為核心的(de)金融供給側結構(gou)性改革將(jiang)進一(yi)步深化,監管層(ceng)將(jiang)繼續抑(yi)制房(fang)地產(chan)金融化泡沫化傾向,控制房(fang)地產(chan)在新(xin)增(zeng)信貸資源上的(de)佔比。2020年新(xin)增(zeng)房(fang)地產(chan)相(xiang)關貸款佔比及余額增(zeng)速將(jiang)延(yan)續2019年的(de)逐步回落態(tai)勢,信貸資源將(jiang)更(geng)多用來滿足制造業、民營和小微企業的(de)中(zhong)長期融資shi)棖qiu)。

在開發貸方面,各(ge)大銀(yin)行早在幾年前都已經陸續推行了白(bai)名(ming)單制度,一(yi)些銀(yin)行僅向行業排名(ming)前30位的(de)房(fang)企發放房(fang)地產(chan)開發貸款。整(zheng)體來看,非一(yi)線(xian)房(fang)地產(chan)商已經很難獲得大行的(de)開發貸款。從目前房(fang)企的(de)動作來看,抓緊融資窗口期,發行債券和配(pei)股(gu)是上市(shi)房(fang)企2020年以(yi)來比較流行的(de)融資方案。

此外,監管層(ceng)對銀(yin)行開發貸監管仍然(ran)非常嚴(yan)格。2019年年底(di)至今(jin),已經有多家銀(yin)行因(yin)房(fang)地產(chan)開發貸款違規而(er)受到當(dang)地銀(yin)保(bao)監局處罰。

2019年12月(yue),江(jiang)甦銀(yin)保(bao)監局公告稱,因(yin)房(fang)地產(chan)開發貸款受托支付(fu)管理不力,對中(zhong)國建設(she)銀(yin)行股(gu)份有限公司南京鼓樓(lou)支行、南京城南支行作出行政(zheng)處罰,分別罰款40萬元、30萬元。2020年1月(yue),交通銀(yin)行股(gu)份有限公司江(jiang)甦省分zhong)幸yin)存在房(fang)地產(chan)開發貸款受托支付(fu)管理不力的(de)違法(fa)行為,根據(ju)相(xiang)關規定,江(jiang)甦銀(yin)保(bao)監局對其處以(yi)罰款40萬元。

在個人(ren)住房(fang)按揭貸款方面,記(ji)者從多家銀(yin)行了解到,住房(fang)按揭貸款由于操作成本低、受益期長、風險小等特(te)點,受到銀(yin)行的(de)關注。央行數據(ju)顯(xian)示,2019年前11個月(yue)新(xin)增(zeng)居民中(zhong)長期貸款5萬億元,約佔同期新(xin)增(zeng)信貸的(de)31%。分析人(ren)士預計,各(ge)家銀(yin)行2020年仍會(hui)傾向于加大個人(ren)按揭貸款的(de)投(tou)放。

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